Projekt
Das Gebäude beinhaltet 14 Wohneinheiten:
- 1 grosszügige 4½ Zimmer Wohnungen
- 11 grosszügige 5½ Zimmer Wohnungen
- 1 hochwertige 3½ Zimmer Attika Wohnungen
- 1 hochwertige 6½ Zimmer Attika Wohnungen
- Eine Einstellhalle mit 26 Parkplätzen (davon 2 Doppelgaragen einzeln abgeschlossen) für die Bewohner.
- Massiv abgeschlossene, grosse Abstellräume im Untergeschoss als Keller.
- Einen Schutzraum im Untergeschoss für die Bewohner.
- Hausgemeinschaftlicher Abstellraum für Velos und Kinderwagen direkt beim Eingang.
Nachhaltigkeit, Flexibilität & Qualität
Das Gebäude wird im Minergie-Standard gebaut und zertifiziert. Diese Zertifizierung garantiert unter anderem:
- Geringer Gesamtenergiebedarf, Minergie-Kennzahl (Neubau: 55 kWh/(m2*a)
- Hohe Wärmedämmwerte und guter Wärmeschutz
- Ökologische Energieversorgung (Erdwärme) und
- Eigenstrom-Produktionsanteil
- Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
- Anforderungen an Luftdichtigkeit
Bauweise (Rohbau)
Die gesamte tragende und primäre raumtrennende Baustruktur (Fundation, Wände und Decken) wird in Massivbauweise erstellt. Die Erdbebensicherheit (SIA 260ff.) wird über Betonwände gewährleistet. Die Zwischendecken werden in Stahlbeton ausgeführt. Diese Wände und Decken bringen Masse und verbessern den Schallschutz zwischen den Einheiten. Zusätzlich gibt es weitere tragende und nicht-tragende Mauerwerkswände.
Fassade
Die Fassade wird als verputzte Kompaktfassade erstellt. Die mineralische Aussendämmung wird direkt auf die Aussenwände aus Stahlbeton oder Mauerwerk aufgebracht. Anschliessend wird diese verputzt und gestrichen.
Umgebungsarbeiten
Durch einen Gärtnereifachbetrieb geplante Begrünung in Absprache mit der Gemeinde Naters.
Fenster
Qualitätsfenster in Kunststoff-Metall mit 3-fach Isolierverglasung. Hebeschiebetüre zur Terrasse.
Wetterschutz / Privatsphäre / Abdunkelung
Fenster werden mit Rafflammelenstoren ausgestattet, alle anderen Primärverglasungen und Fenster in den überdeckten Bereichen der Terrassen, werden mit Zip-Vertikal-Stoffstoren versehen.
Spengler- & Dachdeckerarbeiten
Die Abdichtungen werden auf Bitumenbasis gemacht, die Spenglerbleche sind aus Kupfer-Titan-Zink. Die Fensterbänke und Brüstungsabschlüsse sind aus Aluminim, dem Farbkonzept angepasst.
Aussenwohnräume / Terrassen
Die gedeckten Aussenwohnräume werden mit witterungsbeständigen Holz-Bodendielen belegt (z.B. Accoya). Diese sind ökologisch, robust und wohnlich. Durch die farbliche Anpassungsmöglichkeit an den Bodenbelag des Innenraumes entsteht eine maximale raumerweiternde Wirkung zwischen Innen und Aussen. Auch die überdachten, primären Bereiche der Attikas werden so belegt. Die restlichen Terrassen-Attikaflächen werden mit Keramikplatten auf Stelzlagern belegt.
Elektroinstallation / Beleuchtung
Zur Stromzeugung wird eine Photovoltaikanlage (PV) auf dem Flachdach sowie an Brüstung der Attika installiert. Es werden PV-Zähler installiert und die Dienstleistung EVG Plus der EnBAG abgeschlossen. Dadurch kann der Eigenstromverbrauch erhöht und die Abrechnung automatisierte werden. Jede Wohnung inkl. Dazugehörigem Keller erhält einen Zähler. Für alle allgemeinen Räume sowie die Umgebung inkl. Einstellhalle wird ein Allgemeinzähler installiert. Die Parkplätze in der Einstellhalle erhalten Leerrohre für eine nachrüstbare e-Mobility Ladelösung inkl. Lastmanagement. Torantriebe in den Garagenboxen sowie für das Haupttor sind vorgesehen. Die Gegensprechanlage besteht aus einer betriebsfertig installierten Video-Innensprechstelle pro Wohneinheit und einer Video-Aussensprechstelle mit Türöffnungsfunktion, eingebaut in der Briefkastenanlage. Zudem ist ein Sonnerietaster vor jedem Wohnungseingang vorgesehen. Die Installationen in den Wohnungen werden sorgfältig und nutzungsorientiert geplant. Neben den üblichen Anschlüssen, Schaltern und Steckdosen wird im Wohnzimmer und Masterzimmer der Multimediaanschluss ausgebaut (TV, Telefon, Internet mit Glasfaser). Die restlichen Zimmer werden mit Leerrohren für die Multimediaanschlüsse ausgeführt. Die Innenwohnräume, Zimmer und Nebenräume werden mit Lampenstellen als Grundbeleuchtung ausgerüstet. Die Nasszellen, Korridorbereiche und Küchen erhalten LED-Einbauspots in den Decken. Die gedeckten Aussenwohnräume erhalten eine einheitliche LED-Leuchte, die ins gesamte Aussenfassadenbild passt. Die Fussbodenheizung wird mittels installiertem Raumthermostatt mit Display in den jeweiligen Räumen reguliert. Sämtliche Storen sowie Markisen sind elektrisch. Die gesamten Installationen pro Wohnung sind vorgerüstet für eine spätere Smart Home Installation durch die Kauferschaft.
Lüftung
Minergie Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Durch die Zuluft in die Zimmer und Wohnräume und der Abluft in Küche und Nasszellen, bleibt die Wohnung immer kontrolliert und behaglich mit Frischluft durchströmt. Jede Wohnung erhält eine eigene Lüftungsanlage.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt über Erdbohrungen. Zur Wärmeverteilung wird eine dazu passende Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung eingebaut. Bodenheizung mit Freecoling-System. Warmwasserzähler sind pro Wohnung separat. Auf dem Dach und der Attikabrüstung wird eine Photovoltaik Anlage geplant (siehe Elektroinstallationen).
Gipser- und Malerarbeiten
Die Innenwände werden mit einem Abrieb verputzt (Körnung 1 mm) und gestrichen. Die Decken erhalten einen glatten Weissputz mit Deckanstrich. Die Decken der Aussenbereiche werden verputzt und entsprechend dem Farbkonzept gestrichen. Falls der Aussenbereich die Untersichten isoliert werden, werden diese ebenfalls verputzt.
Metallbauarbeiten
Die Terrassen und Balkone in den Regelgeschossen erhalten, neben den Massivbrüstungen, ein Staketengeländer. Die Treppengeländer werden in Metall ausgeführt. Farbgebung gemäss Architekturkonzept.
Schreinerarbeiten
Die Wohnungseingangstüre wird als Volltüre gemäss Brandschutz- und Schallschutznormen ausgeführt, Farbgebung gemäss Architekturkonzept. Die Innentüren sind Futter-/Verkleidungs-Türen.
Jede Einheit wird mit einer Garderobe ausgestattet, dafür stehen eine Budgetpositionen von Fr. 5’000.00 zur Verfügung inkl. Lieferung und Montage, inkl. MwSt.
Kücheneinrichtung
Grosszügige Qualitätsküche mit Kücheninsel. Individuell auf die Bedürfnisse der Kunden anpassbar. Fachplaner und Küchenlieferant Schwestermann SA. Budgetposition inkl. Lieferung und Montage, inkl. MwSt.
- 4½ Zimmer Wohnung Fr. 28’000.00
- 5½ Zimmer Wohnungen Fr. 30’000.00
Nasszellen und Waschräume
Die Sanitärapparate sind im Rahmen der handelsüblichen Produkte individuell wählbar. Budgetposition brutto exkl. Lieferung und Montage, inkl. MWST:
- 4½ Zimmer Wohnung Fr. 20’000.00
- 5½ Zimmer Wohnungen Fr. 22’000.00
Bodenbeläge
In den Wohn – und Schlafräumen ist ein Holzparkett vorgesehen. Der Bodenbelag ist individuell wählbar mit einem Budget von Fr. 100.-/m2. Die Sockelleisten zu Fr. 10.-/m2. Das Verlegen, sofern die Masse und Verlegearten standardmässig sind, ist im Kaufpreis inbegriffen.
Plattenarbeiten
Die Boden- und Wandplatten sind individuell wählbar mit einem Budget von CHF 70.-/m2. Nicht mit Platten belegte Bereiche werden verputzt und nasszellengeeignet gestrichen. Mehr- oder Minderflächen werden nicht rückerstattet oder quergerechnet. Das Liefern, Verlegen und die fachmännisch ausgeführten Abdichtungen, sofern die Masse und Verlegearten standardmässig, sind im Kaufpreis inbegriffen.
Liftanlage
Als Erschliessung neben dem Treppenaufgang, dient ein rollstuhlgängiger Lift für 9 Personen / 675 kg mit Haltestellen auf allen Wohnungsgeschossen, dem UG und auf dem Hauszugangsniveau Umgebung.
Schliessanlage
Allgemeine Zentralschliessung mit Gegensprechanlage bei den Briefkästen. Kombischliessanlage mit Badge-System bei Zugängen und mechanischer Verschliessung der Wohnungs- und Kellertüren. Nachrüstbar auf vollelektronisches System. Weitere Details zur Schliessanlage finden Sie im Kapitel Elektroinstallationen.
Baureinigung
Die Wohneinheiten werden vor dem Bezug professionell gereinigt.
Bautermine
Der Baubeginn ist im Frühling 2024 geplant. Die Bezugsbereitschaft ist ab Mitte 2026 vorgesehen. Über die genauen Termine für den Einzug wird zu gegebener Zeit nach Baufortschritt informiert.
Bemerkungen / Spezialwünsche
Materialität und Farbe gewisser Bauteile können vom Käufer bestimmt werden. Frühzeitig mitgeteilte Spezialwünsche werden in den Planungsprozess aufgenommen, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen. Weichen die Individualwünsche in Layout und Materialität grundsätzlich vom Baubeschrieb und den Verkaufsplänen ab, werden die Mehraufwände für Planung und Bauleitung vorzeitig angezeigt und entsprechend verrechnet. Mehr- oder Minderkosten im Ausbau gehen zu Lasten bzw. zu Gunsten des Käufers. Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen, wirtschaftlichen oder behördlichen Gründen erforderlich sind bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete und visualisierte Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die erstellten Wohnungen können von den Visualisierungen abweichen.
